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任意売却のスペシャリスト!住宅ローンのお悩みを解決!

任意売却とは?

 
任意売却とは、債権者(住宅ローンの借入先の金融機関 )と話し合いをし、同意を得た上で、 お住まいの住宅を売却することです。住宅ローンの一部残高は残ります。

住宅ローンの滞納が3〜6ヶ月連続して続くと、債権者は少しでも住宅ローンを回収するために債権回収会社や保証会社に権利の移行を行います。
権利が移ってしまうと今までのように住宅ローンを月々返済することは不可能となり「一括返済」を請求されます。 いずれにも応じられない場合は裁判所に申し立てられ、強制的に自宅を売却させられます(競売)

「任売ソリューション」ではこういった状況にならないように、経験豊富な専門スタッフがよりよい方法をご提案させていただきます。

こんなお悩みございませんか?

住宅ローンを滞納している

「任売ソリューション」とは?

株式会社LeTech が運営する、住宅ローン返済でお困りの方のための相談サイトです。
2000年の創業当時(株式会社リーガル不動産)より任意売却などの不動産コンサルティングを
事業の核として発展してまいりました。これまで取扱い件数多数。
2018年東証マザーズ上場。現在は不動産の総合的なソリューションを提供しております。
ご安心して我々にご相談ください。

「任意売却」した場合と「競売」された場合の違い

任意売却をすると競売を取り下げてもらうことも可能であり、引越し代を確保したり、
リースバックでそのまま住み続けたりすることができるというような利点もあります。
・ 自分の意志で売却活動が可能
 (債権者との協議は必要)
・ 債権者、裁判所、落札者の都合で進んでいく
・家賃を支払い住み続けることも場合によっては
 可能(リースバック)
・強制的に退去させられる
・競売と異なり、市場価格に近い価格での
 売却が可能
・ 売却価格が市場価格よりも低い可能性が高い
・事情を知られずに売却可能 ・競売物件であることが周囲に知られてしまう
・費用の持ち出しがなく、交渉によっては引っ越し
 費用が確保できる(お手元に現金がなくても可能)
・引越しなどにかかる費用はすべて自己負担となる
・話し合いにより、ローンの残債を分割で
 支払うこともできる
・一括での返済を求められ、交渉はできない
また、下記の場合には「任意売却」行う必要がない場合もあります。 
1.売却代金がローン残高を上回る
2.返済プランを見直せば、返済が続けられる
3.一時的に返済が厳しい
「任売ソリューション」専門アドバイザーがお客様の状況によってよい方法をご相談させていただきます。

解決事例

Aさん 50歳代(奈良県/男性/会社員)
【住宅ローン滞納】
家族構成   妻・子供2人
住宅種別   戸建住宅
ローン残高  2,000万円
ご相談時の状況
勤務先の業績悪化によるリストラ。無収入期間が長くなり住宅ローン支払いが困難に。銀行からも督促が届くようになり相談に来られました。
任意売却で解決
売却価格 1,600万円
残ローン代金500万円は月額2万円の
支払いにて債権者と合意
ご相談から解決まで  約3ヵ月
解決への道のりと現在の状況
滞納2か月の状況。すぐに金融機関とかけ合い、1600万円で売却合意。残ローン代金500万円は月額2万円の支払いにて債権者の合意を得ました。

Bさん 60歳代(大阪府/男性/職人デザイナー)
【不動産競売開始決定通知】
家族構成   妻
住宅種別   戸建住宅
ローン残高  1,100万円
ご相談時の状況
病気を患い仕事を受けることができず、収入が激減。住宅ローン滞納を続け、約半年後に競売開始通知が届く。
そのタイミングで相談を受けました。
任意売却で解決
売却価格 750万円
残ローン代金は月額1万円の
支払いにて債権者と合意
ご相談から解決まで  約3ヵ月
解決への道のりと現在の状況
競売は回避したいとのことで、時間との闘いの中、売却活動を実施。750万で売却先が見つかり、債権者から競売申立を取下げてもらいました。
残ローンは月額1万円の支払いに。

Cさん 60歳代(大阪府/男性/飲食店経営)
【任意売却/リースバック】
家族構成    妻・子供2人
住宅種別    店舗兼住宅
ローン残高  2,000万円
ご相談時の状況
不況の影響を受けお店が経営不振に。子供の教育費用もかさみ、住宅ローンが支払えなくなる。
1階に店舗があるので建物を手放すわけにはいかずリースバックを希望されました。
任意売却、リースバックで解決
売却価格 1,900万円
売却活動を実施し、オーナーチェンジ
家賃15万円でそのままお住まい
ご相談から解決まで  約4ヵ月
解決への道のりと現在の状況
金融機関との協議の結果、1900万円での売却なら残債免除とのことで、売却活動を実施。
家賃15万円で最終折り合いがつきました。
お店も継続できております。

解決への流れ

ご相談から、任意売却成立までにかかる時間は平均で1〜3ヵ月程度です。
ただし、債務の状況やご家族の都合などにより、異なりますので、あくまでご参考としてお考え下さい。
まずはメール・お電話にて当社にご相談ください。解決する第一歩です。   受付後、お客様の現状をおうかがいいたします。滞納状況・残債務などの状況を伺った上で、売却方法やスケジュールなどご納得頂けるまでベストな方法をご提案いたします。   お客様の不動産物件の査定・周辺環境・各種法令の調査をします。近隣相場、取引事例をもとに価格査定を行います。   ご相談者様の状況に合わせて融資先金融機関、保証会社、債権回収会社等、当社専門スタッフが債権者との交渉をサポートします。  
     
ローン滞納の状況等を考慮しながらお客様のご納得いただける内容での売却手続きを行います。   不動産を購入される買主様と売買契約を締結します。引渡しの際には、権利関係者全員が同席いたします。決済金の授受、差し押さえの取り下げや抵当権の抹消など同時に行い不動産の引き渡しを行います。この際、引越し費用がお客様に支払われることもあります。   新たな新生活のスタートです。ご相談いただいてから、ここまで3ヶ月〜5ヶ月が必要です。任意売却はさまざまな手続きをクリアする必要がありますので、お早めのご相談が早い解決につながります。      

任意売却Q&A







当社の実績豊富な専門員がご相談・アドバイスさせていただきます。

任意売却は通常の不動産売買と異なり、各種債権者との交渉等、経験と実績が重要です。
「任売ソリューション」では、経験豊富な担当者がご相談に来られたお悩みの最善策をアドバイスいたします。


株式会社LeTech
不動産コンサルティング課
山村 真一
豊富な知識と経験に基づきご対応させていただきます。
(取扱歴25年)


株式会社LeTech
不動産コンサルティング課
完山(さだやま)吉秀
ベストなソリューションをご提供します。
(取扱歴20年)


株式会社LeTech
不動産コンサルティング課
棚原 徹
まずはご相談いただくところからはじまります。お待ちしております。
(取扱歴20年)


株式会社LeTech
不動産コンサルティング課
岡田 千
親身な対応を心がけております。よろしくお願いします。
(取扱歴24年)

運営会社について

代表の私は1993年に不動産業界に身を投じて以来、終始一貫して「債務超過の任意売却」物件を専門に取り扱って参りました。
2000年に株式会社リーガル不動産を創業し、当時のデフレスパイラル状況の中、年間1500件を上回る案件をご依頼いただいておりました。その豊富な経験と深い法律知識に基づくあらゆる課題の解決が弊社の最大の強みと特徴です。
任意売却のエキスパートとして、ご相談者様の不動産調査及び価格査定、売却活動から債権者等各種権利者との抹消交渉まで、親身になってサポートさせていただきます。

株式会社LeTech   
代表取締役 平野哲司


会社概要
組 織 名 株式会社LeTech(リテック)
  https://www.letech-corp.net/
本   社 〒530-0027 大阪府大阪市北区堂山町3番3号 日本生命梅田ビル 10階
設   立 2000年9月7日(株式会社リーガル不動産として創業)
資 本 金 790 百万円(2020年7月末時点)
電 話 番 号 06-6362-3355(代表)
FAX 番 号 06-6362-3356
代表取締役 平野 哲司
東 京 支 社 〒105-0001 東京都港区虎ノ門1丁目2番8号 虎ノ門琴平タワー 7階
神 戸 支 店 〒651-0093 兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目4番7号 リーガル三宮東ビル 2階
事 業 内 容 不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産コンサルティング事業 ほか
登 録 免 許 宅地建物取引業免許:国土交通大臣(2)第8315号
第二種金融商品取引業者登録 近畿財務局?(金商)第 398 号
不動産特定共同事業許可 大阪府知事第 16 号 ほか


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